Jak vypočítat svou schopnost splácet hypotéku
Praktický návod na výpočet maximální výše hypotéky, kterou si můžete dovolit. Zahrnuje všechny důležité faktory a skrytá rizika.
Přečíst článekKoupě nemovitosti v Česku: Průvodce pro začínající kupce
Vše, co potřebujete vědět o hypotékách, záloze a státní podpoře pro vlastní bydlení
Koupě vlastního domu nebo bytu je jedním z největších rozhodnutí v životě. Navigace skrze hypotéky, zálohy a státní podporu nemusí být obtížná — máme pro vás veškeré informace, které budete potřebovat.
Články o vlastním bydlení
Průvodci, tipy a praktické informace pro kupce nemovitostí
Strategie úspor na zálohu: Od plánování k cíli
Zjistěte, jak efektivně spořit na svou zálohu. Obsahuje konkrétní strategie, tipy na úsporu a časový plán pro různé rozpočty.
Přečíst článek
Státní podpora bydlení: Co vám patří?
Kompletní přehled všech dostupných programů státní podpory pro nákup nemovitosti v České republice. Kterých se kvalifikujete?
Přečíst článek
Nejčastější chyby začínajících kupců a jak se jim vyhnout
Poznejte hlavní omyly, kterých se dopouští první kupci. Od výběru banky přes právní stránky až po financování.
Přečíst článekKontrolní seznam pro kupce
Kroky, které je potřeba zvládnout dříve, než se stane vše reálným
1
Zhodnoťte svou finanční situaci
Spočítejte si, kolik máte peněz, jaký je váš měsíční příjem a jak moc si můžete dovolit splácet. Není to příjemné, ale je to nezbytné.
2
Prozkoumejte dostupné hypotéky
Porovnejte nabídky od různých bank. Úroková sazba se může výrazně lišit — stojí to za čas strávený výzkumem.
3
Prozkoumejte státní programy podpory
Zjistěte, na jaké podpory se kvalifikujete. Některé programy mohou výrazně snížit váš náklad na koupi.
4
Poraďte se s právníkem nebo notářem
Právní stránky koupě nemovitosti nejsou jednoduché. Profesionální porada vás uchrání od dramatických chyb.
5
Zajistěte si pojistění
Pojištění nemovitosti a pojistka pro případ ztráty příjmu během splácení jsou standardem. Přidělat si je můžete pozdě.
Často kladené otázky
Odpovědi na otázky, které si pokládá téměř každý kupec
Kolik bych měl mít ušetřeno na zálohu?
Standardní záloha je 20 procent z ceny nemovitosti. Pokud máte méně, stále si můžete vzít hypotéku, ale s vyšší úrokovou sazbou a pravděpodobně si budete muset vzít hypoteční pojištění. Některé banky přijímají i nižší zálohu — záleží na vašich konkrétních okolnostech.
Jak dlouho trvá hypotéka schválení?
Obvykle se jedná o čtyři až osm týdnů od podání úplné žádosti. Záleží na komplexnosti vaší situace a jak rychle poskytujete potřebné dokumenty. Někdy se to může zrychlit, ale počítejte s tímto časovým rámcem.
Jaké náklady mi chybí mimo hypotéku?
Kromě hypotéky se počítá s daní z nabytí nemovitosti (obvykle tři procenta), notářskými poplatky, právními poplatky, pojistkou a náklady na převodní řízení. Celkově by to mělo být pět až osm procent z ceny nemovitosti navíc.
Mohu si vzít hypotéku na fixní nebo variabilní úrok?
Obojí je dostupné. Fixní sazba vás chrání před růstem úroků, ale obvykle je dražší. Variabilní sazba je na začátku nižší, ale může se zvýšit. Vaše volba závisí na vašem riziku a finančních cílech.
Jak dlouho trvá, než se stanu majitelem domu?
Od podpisu smlouvy do zápisu do katastru nemovitostí trvá obvykle tři až čtyři měsíce. Během té doby se peníze převádějí, dokumenty se zpracovávají a právní proces se dokončuje. Poté je nemovitost oficiálně vaše.